每呎均價10,603 微升0.36%

財政局昨日公布6月住宅成交數據，成交量錄得811宗，按月跌20.9%。

「海上居」6月有一批高層單位推出，繼而拉高整體均價。

財政局昨日公布6月住宅成交數據，成交量錄得811宗，對比5月的1,025宗，按月跌20.9%；成交均價則錄得每平方呎10,603元，按月微升0.36%。有業界指，傳統淡季、中美貿易戰及一定程度的購買力消耗等因素影響上月成交，相信短期（7至8月）成交表現將持平，料過了暑假後，樓巿才會回復活躍度。（文：洪偉順　圖：資料圖片、互聯網）

滙置地產投資有限公司營運經理雷潔珊表示，上月成交表現與傳統淡季有關，加上仍是中美貿易戰打得火熱時，以及新盤推盤及巿場購買力放緩等均有影響。

「不過相信7月樓巿氣氛會較好，原因是6月尾中美雙方重啟談判，同時「銆海灣」及「海上居」仍會推盤，以及美國減息預期的存在，在上半年消耗一定巿場購買力的情況下，下半年樓巿成交相信仍能持平。」雷潔珊說。另外，她表示，成交均價在8 月過後，9 月至10 月料有3 至5% 的升幅。

「海上居」高層拉升均價

好來屋網絡地產營運總監程凱君表示，6月購買力放緩的確是成交按月下跌的原因之一。「5月新盤推出密度高，主要有『海上居』，另外還有『東方海岸』及月尾的『金峰．名鑄』，吸納了不少購買力；至於6月成交均價微升，則相信與6月時『海上居』有一批高層單位推出，繼而拉高均價，這並不能代表整體樓價走勢。」展望未來，程凱君估計7月成交會微跌，當中「銆海灣」近期賣出約150個單位，將撑住整體表現。不過7月亦將是「海上居」最後一期的推貨，所以8及9月將不再有新盤因素支持，估計第三季成交將少於或接近2,000宗，按季跌兩至三成。

「晉海」帶動望廈成交

個別區域看，黑沙環新填海區（東方明珠區）6月在「海上居」持續推盤情況下，區內均價升，但成交出現放緩。程凱君指，「海上居」5月錄得258宗成交，6月雖然放緩，但仍有209宗。不過由於已近貨尾，預料該區7月成交按月跌三至四成。望廈及水塘區上月則量價均升，程凱君指，該區成交主要由「晉海」，以及少量「信譽名門」單位帶動。

至於氹仔方面，6月整體成交及均價有上升，雷潔珊表示，主要是氹仔呎價一直「低水」，但在未來配套看好下，吸引不少80及90後上車置業，所以有好成交表現很合理。她亦指出，6月中時「濠尚」推售，部分早期的成交亦計入該月數據當中。