考慮進軍房地產發展

黎鳴山考慮在大灣區拓展業務，當中包括地產發展。

圖為黎氏建築行政總裁及董事總經理黎鳴山。

善豐花園已開展重建工程，但訴訟仍待排期。

經過多年急速發展，澳門目前的裝修及建築業前景逐漸放緩下來，面對整個行業的變化，在本澳成立接近40 年的黎氏建築（2266）也考慮作出多元化發展，目標是計劃從事在本業的上下游業務，當中包括開展房地產發展業務。（圖：資料圖片）

黎氏建築行政總裁及董事總經理黎鳴山接受本報專訪時表示:「整體建築業及裝修行業未來兩年前景只是穩定，裝修業務本身的毛利率又偏低，兼且我們這行收數不容易，所以希望可以將集團變成多元化業務。」一語道出公司面對的困境，因而積極研究拓展更多業務。

翻新舊物業提升價值

原來他們構思的上游產業，主要是房地產開發：「我們想過，有可能發展單幢物業，又有考慮購入現有的物業，如工廠等，將其翻新為商廈或酒店，再而經營一段時間，為集團提供穩定租金收益，當然若市場價格理想，也有機會全幢出售。」至於下游產業又會是甚麼？黎鳴山舉出一個例子：「比如我們做裝修工程，其中一環是機電工程，假設工程是1,000萬元，可能有300萬元涉及機電，過往我們多是外判出去，數量不可謂少；但外判後，對方也要一定利潤，倘若我們自己做，可以將那部分的盈利也歸公司。而且，自己的機電公司，也可外接其他工程，為集團開闢更多財源。」

透過M&A 拓大灣區業務

國家力推大灣區，對澳門來說是一大機遇，黎鳴山透露，集團也會把握機會，在大灣區發展業務：「我們已在珠海設立辦事處，將會經營裝修等業務。不過，內地對於資格認證十分重視，並分為幾個級別，我們要打入內地市場，首先要取得資質認證。」然而，要取得內地的認證資格並非一時三刻可以達到，為免慢人一步，黎氏有計劃進行收購合併（M&A），希望可以透過M&A，能夠以較短時間獲取資質認證，從而趕快開展業務。此外，也會在大灣區物色地產項目，不排除收購物業翻新再出租。

今年業務優於去年

香港也是集團一個發展的區域平台，早於三年前黎氏已在香港經營裝修工作：「我們會做商廈等裝修工作，雖然香港的毛利率沒澳門高，但勝在市場夠大，相對上有較多工程機會。」早前黎氏為香港足總進行裝修工程，目前進行的工程則有賽馬會裝修工作。

受到澳門建築及裝修大環境滑落影響，黎氏去年的業績出現較大幅的調整，當被問及今年上半年情況如何？黎鳴山強調具體情況不能透露，但整體上半年要較去年同期理想，按目前工程，全年也會較去年要好。

善豐花園正排期審訊

位於沙梨頭的善豐花園，懷疑因旁邊的項目拆卸及地基工程施工而導致出現建築問題，最終要重建。由於黎氏是拆卸地盤的承包商之一，因而被善豐業主要求賠償。

根據黎氏的年報資料，善豐花園的若干業主，向多名被告（包括黎氏集團）提出訴訟，涉及的賠償金額4,895萬元，此宗審訊的日期仍待確定。另外，政府也向包括黎氏等多名被告，尋求約1,280.6萬的賠償。後者的訴訟，排期於今年12 月4 及5 日進行。

黎鳴山表示，由於涉及法律訴訟，現階段不方便透露任何進展，但他強調，澳門政府之前的調查報告已顯示，善豐花園的結構出現問題，與旁邊地盤進行的地基工程沒有關係。