按月下跌1成6全月續看淡

澳門6月上半月住宅成交共錄得390宗，按月減少76 宗或16%。

業界指樓市進入傳統淡季，料暑假後回復正常水準。

「 鉑海灣」共設有一座住宅樓及一座商業寫字樓。

財政局昨日公布6月上半個月的住宅成交數據，全澳共錄得390宗成交，按月減少76宗或16%。有業界專家表示，這或受5月份出現大量的新盤推出而消耗了市場大部分購買力影響，導致6月份住宅成交價量減少。看回本月樓市走勢，專家表示在進入傳統暑期淡季後，樓市呈淡靜氣氛，價錢不會有明顯波動，但或因議價空間提升而出現微調現象。 （文：蘇祺　圖：資料圖片）

財政局數據顯示，本澳6月上半月住宅成交共錄390宗，成交均價每呎為10,387澳門元，與5月上半月數據相比，成交宗數減少76宗或16%，成交價則按月減少2.8%。按年同期比較，6月上半月的成交減少30%，價錢則微升4.7%。

劃分區域來看，澳門半島的成交共錄得322宗，其中成交集中於黑沙環新填海區的「海上居」，共錄得116宗，佔澳門半島總成交的36%。氹仔區共錄得55宗，按月增加6宗或12%，成交集中於氹仔市中心區。按大廈細分來看，成交最多的樓盤為「濠尚」，共有12宗成交，其次為「濠景花園」，共有5宗成交。路環區的成交分布比較平均，其中「金峰名鑄」共錄得5 宗，為銷量最好的樓盤。

7月樓價有微調可能

澳門租售王物業代理營業董事陳偉志表示，6月總體樓市成交偏向淡靜，預計全月將有600宗的成交。主要受6月進入傳統暑期淡季，新推樓盤不算多，難以刺激買家。加上5月份各發展商紛紛推出新盤，消耗了市場大部分購買力。他表示，價錢錄得微跌或是因為議價空間有所上升。

據悉，近日有兩個樓盤開售，分別為「鉑海灣」及「星河灣」。陳偉志表示，市場內部可見「鉑海灣」意向定價在13,000元至14,000港元每呎，或以推出開放式單位為主，但具體價錢部分仍要等公開發售時視單位質素而定。

同時，他指出，新盤的推出對帶動樓市的影響有所限制，因為現時市場仍由用家主導，對開放式單位的需求不會太過強勁，加上這兩個新盤的價錢會偏高一些，對市場影響未必太大。

預測7月份樓市走勢，他認為總體成交走勢偏向平穩，交投氣氛淡靜。畢竟是在暑期內，不少家長外出旅行。價錢方面則預測不會大跌，但有可能因為議價空間上升的原因而有所微調。

住宅成交進入淡靜期

安世地產分區營業董事盧偉聰指出，分析6月上半月價量齊跌的原因，一方面是全球經濟局勢緊張，市場憧憬美國聯儲局減息；另一方面則是中美貿易戰不明朗。

故上月市場熱度較五月回落，成交表現偏冷靜觀望。

回顧六月成交，因受兩個大型樓盤「晉海」及「濠尚」一手新盤帶動，雖外圍市況持續波動，但二手交投升溫，當中「濠庭都會」、「濠尚」、及「海天局」等屋苑成交活躍，過千萬大單位成交也不少。展望未來市況，由於臨近暑假假期，不少家庭有出遊計劃，買樓之事會暫時擱置，預料住宅成交進入淡靜期，成交約有五百宗左右。相信待過了暑假後，樓市成交又回到正常水準，樓市平穩發展。

「鉑海灣」及「星河灣」推售新單位

近日開盤的「鉑海灣」臨近蓮花海濱大馬路及東亞運大馬路，項目共有一座住宅樓及一座商業寫字樓。據樓書介紹，項目的地面商鋪共有24個， 住宅單位數目共有388個，私家車及電單車的車位則共計有218 個。

此外，作為目前為止金光大道唯一的商住樓，該項目亦設有會所，面積達25,000平方呎的建築面積，並含有室內泳池及室外網球場。該項目預計於2020年第四季入伙，屆時將由仲量聯行負責物業管理服務。

據消息指，位於氹仔柯維納馬路地段的「星河灣」日前亦推出一批特色單位。該項目由威得利企業發展，共有十座，物業層數則是40 多層。單位的建築面積約1,400 至7,400平方呎，單位宗數約857 間。

據悉，該項目擁有雙會所及雙泳池設計，其次還包含多項生活設施如健身室、水療按摩室及圖書館等。項目臨近路氹金光大道，正對澳門馬場。