業界：暑期將影響樓市表現

「海上居」錄得258宗成交，佔澳門半島總成交32%。

「濠尚」6月初開盤至今已錄20宗成交。

本澳5月受多個新盤推出帶動，住宅成交氣氛暢旺，澳門財政局昨日公布5月樓市成交數據顯示，全月成交數字達到1,025宗，按月增加三成。上月成交均價為每平米110,417元（港幣，下同）（每方呎約10,258元），按月增加5.8%。本月迎來暑假，有中介認為在5月樓市交投熱過後，睇樓量及成交量均有回落，起碼要等到暑假後樓市才會回暖。 （文：蘇祺　圖：資料圖片）

與去年同期相比，5月成交量減少25宗或2%，呎價則較去年的10,023 元微增0.5%。細分區域來看，澳門半島錄得805宗，其中黑沙環新填海區佔成交比例高達四成二，錄得成交341宗，僅區內的「海上居」就已錄得258宗成交，均價約15,089 元每呎左右。

氹仔區錄得123宗成交，其中氹仔市中心交投情況最為理想，共成交94宗，佔氹仔總成交76%，區內成交最多的樓盤為「濠庭都會」，共有13宗，均價在8,054元每呎；其次是「濠尚」，共錄得8宗成交，均價在10,203元左右。路環區的成交共錄97宗，其中僅是「金峰名鑄」就已錄得交投79 宗，佔路環區總成交的81% 左右。

新盤主導樓市

何啓明

安世地產高級分區營業董事何啓明表示，5月份住宅重上千宗水準，整體住宅物業現貨與樓花出現兩極化，5月份現樓住宅佔整體成交約六成左右，與過去數月現樓住宅成交均佔整體成交八成以上有所差別，而各個新盤成交暢旺，為近半年少見。

何啓明指，5月非首置的成交有增長的趨勢 ,有別於過去。自3月份開始新盤陸續應市後，非首次置業的成交呈現緩緩趨升，這反映了新盤激活了「樓換樓」買家的購買力。而5月份安世錄得一手現貨及樓花雙位數成交，當中黑沙環外港新填海區的「海上居」均價為11,000元每呎，路環區的「金峰名鑄」達9,500元每呎，兩盤皆為5月高銷量的新盤。

他預計，由新盤作主導的情況仍會持續，6月份亦有2個新盤分別是「濠尚」及「晉海」應市，兩盤銷情理想，預料6月份仍以一手樓作主導，帶領整體住宅均價攀升。

樓市面臨回落

黃珍華

曜澳置業分區經理黃珍華則表示，5月樓市成交群體仍以用家為主，其中成交的戶型多為兩房及三房。受「海上居」推出新盤帶動，上個月的成交主要集中於東方明珠區。她指出，上個月公司錄得約30宗成交，主要以新盤為主， 其中亦有約10宗於橫琴區域及珠海市區的成交。

黃珍華指出，一手單位的數量佔總成交六成左右，其中一手均價超過11,000元。她預測未來3個月市場或不再延續交投踴躍的情況，因將迎來學生放假，不少家長趁時離澳旅遊，看樓客或有減少，成交亦會受到影響。預計至9月份時份，樓市或回復積極狀態，料9月成交量或較這三個月的成交回升15%。價錢方面則料持續處於平穩狀態。

「濠尚」6月至今錄廿宗成交

「濠尚」6月初開盤截至本周日，已錄得20宗成交，均價在11,000元左右。黃珍華指出，公司期間錄得5宗小面積單位成交、5至6宗二房單位成交，其餘三房及其他戶型均有成交。此外，發展商要求買家需持票入場，因此在推售的樓盤數量方面並未公開。

關於「濠尚」商場招商的情況，她指出現時該商鋪正在招商中，不過租金尚未公開。發展商要先根據公司類型及品牌來將其按類劃分商場樓層，根據公司規模來批核商鋪面積。

早在去年9月底時，「濠尚」亦曾加售過一批單位，並以樓花形勢出售，預計數量不足100個，該次加售的戶型多樣，包括之前從未公開發售的五座三房單位，其面積亦較其他座數的三房戶型小，入場價相對低廉，較受買家歡迎。此外，特色戶型亦收到用家追捧，數據顯示當時有用家以超過15,500 元的呎價購入濠尚複式單位。