可推新盤單位逾千個

下半年本澳新盤銷售預計維持平穩。（資料圖片）

今年下半年澳門有機推售的一手單位（資料來源：中原澳門）

今年初至５月中，澳門整體樓市成交相對去年同期下跌五成，一手新盤市場也較去年遜色，直至上月底及本月初，發展商推盤才較積極，５月上半月售出新盤近兩百伙。展望今年下半年新盤市場，地產界人士認為一手市場新盤（只計算新開售的單位，不計算貨尾）有機推售的單位約在1,000多個水平，除非有「黑天鵝事件」出現，否則銷情也會保持平穩。

中原地產資料統計，下半年有機推出的本澳一手新盤單位將會超過1,000個，初步估計約有五個新盤單位可供推售，大部分位於澳門半島，分別是位於望廈的晉海，預計可供推售單位約330個，高士德的御海，約可供推售單位44個，另外是位於中區的泉福半山，可供推售單位約102個。

新盤集中澳門半島

至於氹仔，預計有機會推售的項目有兩個，一是位於氹仔中心區的濠尚，可供推售單位約355個，二是位於氹仔舊城及馬場區的銆海灣，可供推售的單位約553個。路環半島方面，暫時全新而未推出的單位則未有，只是續售金峰名匯、金峰名鑄，以及擎天匯。

今年物業成交較去年遜色，除中美貿易戰影響股市及地產市場氣氛外，很大原因是去年初政府推出新政策，一方面增收非首置的印花稅款，同時又放寬首次置業貸款上限，令部分有樓人士怕被加徵印花稅而趕於政策前買樓，同時亦吸引了首置人士置業，令去年上半年成交得以大增。

展望今年下半年，地產界人士普遍認為新樓市場會保持平穩。中原澳門高級區域營業董事何兆恆指出，今年上半年一手市場保持一個平穩狀況，下半年應持續平穩向好。按目前該行資料，新盤動工量不多，今年下半年到明年上半年，供應量都有限，對一手市場有一定支持。

穩中略向好

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉也認為，下半年一手樓市會在平穩水平，除非有特別重大經濟事件發生，否則一手市場跟上半年走勢相若。她指出：「有時也要看發展商的銷售策略，若有特別吸引的方案，以及定價又不太進取，新盤的推售會較理想。」美聯集團澳門營業董事洪莉莉估計，今年市場可供銷售的一手樓盤，涉及單位約4,000個，但實際推售估計只會在1,000個水平。今年整體銷售應趨平穩，畢竟去年政策效應早已淡化，故今年銷售不如2018年也屬正常。洪莉莉認為，暫看不到下半年一手銷情會轉活，但估計可以維持平穩。

貿易戰暫未有影響

至於中美貿易戰對本澳樓市的影響，地產界人士認為，暫時看不到會對澳門有衝擊，反之要注意是本澳博彩總收入會否下跌，以及人民幣會否持續貶值，那樣對整體樓市會有一定影響。總體來說，預計本澳下半年一手市場可保持平穩，樓價會穩定，相信有機會與通脹同步或略高一點。