呎價萬一 已售50單位

「東方海岸」於上月初再加推約100宗單位，中介認為市場反應頗為理想。

「東方海岸」是次推售平均成交呎價約11,000 元。

何啟明指出現時細單位的成交除上車客自住外，其他多以投資收租為主。

萊坊上周記者會上預測，深圳樓價10年之內將追及香港。（互聯網圖片）

澳門樓價高企不下，細單位愈加搶手。位於筷子基區的「東方海岸」5月初再推售100伙，有中介透露，根據行內數據顯示，項目已沽出50伙單位，成交價每呎均價約1.1 萬元（港幣，下同），而對上一次加推是去年11月，當時每呎均價約9,500 至10,500 元。相對同期推售的「海上居」，「東方海岸」買家以自用為主。（文：蘇祺　圖：劉志衡、資料圖片）

是次「東方海岸」推出的單位，主要是開放式、兩房及三房單位，發展商提供有5%的印花稅回贈及28個月的成交期，項目今年第四季入伙。整個項目總共有1,000個單位，計及上月初的最新推售，前後已有三次推盤，目前已有一半單位賣出。

均價上升1 成

澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興表示，中原共錄得6宗成交，均價約每呎11,000元，其中又以建築面積469呎的開放式單位賣的最好。

若按照成交量來排名戶型的話，姚卓興指，開放式單位佔六成、兩房單位佔三成，而一房單位則佔一成。在成交的客戶群體中，多以用家為主，而內地用家佔少數。而目前向東南的單位成交呎價最好，達約1.3萬元；而最平的單位則錄得成交呎價接近1 萬元。

最平入場呎價1 萬

安世地產高級分區營業董事何啓明則表示，根據市場上成交數據來看，現時平均呎價約為1.1 萬元。

何啓明指出二房及三房單位成交理想，除了用家剛性需求以外，或是受惠稅務補助。他指出，大部分大單位都被換樓客看中，買來做自住用途，而開放式及面積較細的單位則多為上車客或作投資收租用途。

兩房最受歡迎

澳門好來屋網絡地產分行經理鄧淑貞表現，該行至今已錄得數宗成交。她認為是次成交的單位間隔比例都比較平均，雖然現時看仍是用家主導市場，但按照成交紀錄看，兩房錄得成交最多，面積在914 至1,050 呎之間，其次是三房單位亦比較受歡迎，面積在1,400呎左右。

近期新盤銷售理想

除了「東方海岸」加推單位之外，位於黑沙環新填海區的「海上居」早前亦推出150間單位，銷售情況亦不俗。姚卓興指出，「海上居」位處港珠澳大橋落腳點，憑藉地理優勢，加上黑沙環區人流量較多，投資者佔比亦會高一些，因此交投氣氛比較積極。

截至目前為止，中原已錄得七宗成交，他預計現時市場上剩餘的貨源已差不多被估清，價錢方面亦會較同期其他新盤高一些。

何啓明則認為，「海上居」交投積極或是受稅務優惠影響，加上該樓盤的單位間隔靈活，買家可自行間隔出更為心水的戶型。

鄧淑貞指出，同期推出新樓盤的除了「東方海岸」及「海上居」之外，還有「金峰南岸」，這幾個樓盤推出後，市場反應都比較理想。同時她表示，「信譽名門」將於下個月加推全新帶裝修單位，市場反應如何有待探究。

深圳樓價十年內追及香港

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言表示，今年大灣區城市整體樓價料升５－７％，一線城市樓價升2 至3%，其他城市則有機會升3 至5%。

當中特別看好深圳樓價，預計在十年內可追及香港。

紀言指出，根據粵港澳灣區發展規劃，中央政府在推動發展成為國際創新及科技中心，以改善基建及連繫推動區內的樓設計發展。其中深圳在其創新及科技業務迅速發展的環境下，樓價亦將維持強勁上升。

根據資料顯示，目前深圳豪宅均價每平方米約人民幣12.05萬（折合每平方呎約港幣1.27萬元），對比香港豪宅均價每呎約港幣3.29萬元，還有2.6倍的距離；一般住宅方面，深圳均價每平方米約人民幣5.14萬（折合每平方呎約港幣5,418元），對比香港一般住宅均價13,210元，還要升2.4倍才能看儕。