辣招失效？「劏房」悄然入侵澳門

走進「劏房」內，首先看到的就是一張老舊的雙人床。 （讀者提供圖片）

廚房僅能容一人進入，洗手台污跡斑斑，下方放著一罐老舊的石油氣瓶。 （讀者提供圖片）

另一「劏房」的廁所和煮食在同一空間，煮食爐直接疊放在石油氣瓶上，存在安全隱患。 （讀者提供圖片）

在「衣、食、住、行」四大民生事中，「住」對於樓價高企的澳門一直備受市民關注。隨著近年樓價和租金節節高升，無論是買樓還是租屋，對普羅大眾來說都不是一件容易的事。最近有讀者向本報爆料，澳門已經存在俗稱「劏房」的住房單位，叫價需3,300港元起，難道「劏房」也開始成為租客在澳門的選擇之一？根據統計暨普查局數據，2018年澳門人均本地生產總值66萬6,893澳門元（約82,609美元），位列世界前列，為甚麽還有人要租住「劏房」？

不少市民對「劏房」的認識是透過媒體的報道得知。所謂「劏房」，即是業主或二房東將一個普通住宅單位分間為幾個小型獨立房，以「低價」出租的方式吸引「草根階層」租住，這種房屋多數出現於香港。雖然對比鄰埠擁有700萬人口的香港，澳門的居住壓力仍未走到「爆煲」地步，但「劏房」已悄然「入侵」這座小城。

市民：難以置信

記者走訪大街小巷，訪問市民是否覺得澳門存在「劏房」，不少市民都認為澳門應該沒有「劏房」。市民張先生認為，澳門的樓價較香港低，不應存在「劏房」，「一房一廳都是300多萬元左右，而澳門人月入中位數是16,000元左右，如果儲下一筆首期是供得起一個300多萬元單位」。市民林先生則直言不相信澳門有「劏房」，「澳門生活環境那麼好，怎麼會有『劏房』」？

此外，也有市民認為，澳門樓價升幅驚人，人口愈來愈多，土地逐漸不夠用，未來也許會出現「劏房」。

直擊澳式「劏房」

雖然很多市民都不相信澳門存在「劏房」，但其實原來「劏房」已經悄悄地出現在澳門，而價格竟然直迫香港，究竟澳門的「劏房」是怎樣的？

有讀者向本報提供了自己尋找地產中介租房的視頻短片，指在台山有「劏房」單位。從影片中可以看到，這間「劏房」約100呎，一眼可以看到整個房間的結構和傢俱，整個空間全無格局可言。走進房內首先映入眼簾的是一張雙人床，床上還疊放著兩張殘舊的床墊，床對面有一個簡陋的組裝式帆布衣櫃，衣櫃旁是一張「甩皮甩骨」的小型桌子。小面積的房間擺放許多雜物後，空間更顯得狹窄不已。而原本是廁所門口的位置，被洗衣機和冰箱佔據了三分二，若一個成年人想走進廁所也要側一側身。

安全隱患重重

此外，半牆之隔的空間約有20呎，有一個相信是用作煮食的平台和一個洗手台，整個區域污跡斑斑，而洗手台下方竟然還有一個石油氣瓶。廁所馬桶和洗浴並沒有分隔，馬桶上方是熱水爐，而熱水爐和石油氣瓶僅有一呎之隔，安全隱患不堪設想。走出房門能夠見到旁邊還有一個房間，但由於已被出租，無法看到內部環境。

另外，讀者表示也看了同一幢大廈但不同樓層的「劏房」，內部裝修比上述「劏房」精緻得多。透過他提供的視頻可見，房內牆壁均鋪有瓷磚，室內放有一張實木的成色較新的上下格床，床的旁邊還有一張折疊桌、椅子以及一部小型電視。此外，廁所門口還擺放著一部洗衣機，廁所內有洗手台，沐浴區和馬桶分隔開，牆上還裝有一個電熱水爐。整個單位可見都較為乾淨整潔，光線更明亮。但同樣的是，這間「劏房」也有一個石油氣瓶，瓶上還架放著一個爐灶。

中介：不少本地人都住

據視頻內的中介表示，上述較為破舊的「劏房」租價為3,300港元，而較乾淨的租價為3,700港元，兩者相差400港元，「依家平咗啦，高峰期嘅時候，即係以前仲未延長通關時間嘅時候，要4,500蚊甚至仲貴啊」，這些單位原本是一廳一房或者開放式單位的格局，業主購買後將其「劏開」出租，若原裝出租價格約為5,600至5,800港元。問及租客多是甚麼人士時，中介表示，不少本地人都住在這裡，尤其是新移民人士，「佢地肯定要住幾年才儲到錢畀首期，或者等政府樓都要住六、七年，先有永久身份證，所以我識好多新移民都住呢度」。

「劏房」租價直逼香港

相近的價格在眾多「劏房」的香港又可以租到怎樣的單位呢？記者翻查香港的租房網站發現，3,500港元可以租住到一個實用面積100呎，位於深水埗的唐樓「劏房」。根據網站照片介紹，除了沒有傢俬外，「劏房」有獨立廁所，沒有廚房，環境與上述的澳門「劏房」相差無幾。若租客想住得舒適乾淨一些，加多400元也能租住到比較精緻的「劏房」。

澳門樓價雖有「辣招」控制，但樓價依然高企，不是一般市民負擔得起，而輪候公屋起碼又需十年八年，由此看來，澳門「劏房」的房租假以時日，似乎有機會追上香港。