新達光地產執行董事李駿浩表示，「劏房」在澳門存在已一段時間。 （關柏皓攝）
這間較「企理」的「劏房」，月租需3,700港元。 （讀者提供圖片）
這間約一百呎「劏房」相當殘舊，月租也需要3,300港元。（讀者提供圖片）
澳門近年樓價和租金均有升無跌，無論是本地的工薪階層，還是外來勞務僱員都難以承擔。新達光地產執行董事李駿浩接受本報訪問時表示，「劏房」在澳門存在已有一段時間，他認為出現這種「劏房」最主要的原因是租客負擔不了一般的租金價格，他們需要一些更便宜的居住地方，於是「劏房」便成為了他們的選擇。
根據政府公布的2016年中期人口統計，本澳住房月租中位數為6,489元，較五年前的3,204元翻了一倍，數據反映本澳租金升幅驚人。此外，由統計暨普查局的2017年數據可知，當年澳門實際住屋租金指數為110.11，較十年前的64.19增長超過70%。
對此有意見認為，政府在修訂《租務法》法案時，應該設立租金調整的法定機制，由政府設定租金調升上限，保障市民居住權益。但最終這個極具爭議性的「租金管制」條文，2017 年8月在立法會大會上以15票贊成、十票反對、五票棄權的結果，不獲通過，因此現時澳門的房屋租賃市場仍是一個自由發展的市場。
港珠澳大橋催升樓價
此外，本澳樓價升幅更為驚人。早前有媒體指出，自港珠澳大橋在2009年動工起，港珠澳三地樓價飆升，當中升幅最猛的是澳門，截至2018年足足升了3.2倍，而大橋澳門段橋頭堡的東方明珠區樓價更直逼港樓樓價。另外，據最新數據顯示，2019年1月全澳住宅單位平均價格為每平方米102,101澳門元，相比2007年全澳住宅單位平均價格每平方米20,729澳門元，升幅高達392.55%。
為抑制樓市上升，政府多次出台「辣招」調控樓市，當中包括在去年2月出台的增購住宅加徵「取得印花稅」，對購置第二個單位的購買者加徵5%「取得印花稅」，如果購買第三個或以上單位其稅率為10%；還有放寬青年首置按揭成數，助力市民上樓。但從統計數據可見，「辣招」在去年2月生效，當時全澳住宅單位平均價格為每平方米110,243澳門元，其後3、4月樓價分別稍有下調，但5、6月樓價又即上漲至最高峰每平方米117,160澳門元。如今「辣招」生效已有一年多，平均樓價僅相差8,000多元，「辣招」是否有效實屬見仁見智。
於許多人而言，澳門是一個經濟高度發展的旅遊勝地，但對大多數生活在澳門的本地居民來說，這個小城寸金尺土，就連租房都需要退而求其次，選擇面積更細，價格較低的「劏房」，想要一個長久屬於自己的安樂窩真是難上加難。
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