公屋政策需具長效機制

經屋問題最近再次成為社會討論最熱議題，尤其立法會正細則性審議《修改第10/2011號法律〈經濟房屋法〉》中建議經屋申請人年齡下限由18歲提高至25歲，以及政府計劃今年中開隊申請的新城A區4,000經屋中，一房單位佔25%，被質疑資源錯配。

居住是民生必須，無不盼望有個安樂窩，但無法負擔私樓價格，唯有寄望公共房屋，政府有需要訂定一個清晰公屋政策，令公眾可看到未來公屋供應情況，可預計上樓時間，不致開隊申請時一窩蜂提交申請表。

政府雖已收回大批閒置土地，但大部分仍在訴訟階段，要待訴訟完結，確定歸屬政府方可展開利用。新城填海區A區屬政府官地可先行發展，提供4,000個經屋單位，可望於年中開隊申請，但4,000個經屋中，1,000 是T1戶型（一房廳單位），社會有意見質疑是錯配。然而不可抹煞事實是4,000個單位中，T2戶型（兩房廳單位）單位有33%，T32 戶型（三房廳單位）更佔42%。

T1戶型佔比最少，僅佔25%，孰多孰少?

未來需要事實驗證，目前下定論言之過早。

申請經屋年齡應否由現行18歲提高至25歲是另一個爭論議題，理論上，經屋單位應主要解決有住屋需求家團而非單身人士，即使單身年輕人有居住困難，當局可另尋途徑協助。但反對者認為，法律上18歲已是成年人，已具法定權利，18至24歲人士亦有居住需要，不應歧視或剝奪這一群體申請經屋權利。支持者則認為，澳門土地資源有限，經屋供不應求，應該用資源扶助有需要人士，18歲便可申請經屋，其實他們當中大部分未有工作能力，仍是學生階段，毋須過急置業。

新加坡公共房屋政策被認最成功，但政府規定，單身青年人要到35歲才准申請祖屋。為了鼓勵生育，祖屋編配以夫婦為先，一對情侶可以申請祖屋，交付訂金後必須在半年內登記結婚，結婚後約等候三年便可上樓。但新加坡房屋政策施行已半個世紀，其他地區難以仿效。香港申請居屋年齡為18歲，但是採用計分制，愈年輕分數愈低，等候時間也會相對較長。年齡超過60歲獨居長者可以以「高齡單身人士」獲得優先配屋。

居住問題是民生問題首位，政府須妥善理順。

政府正修訂《經濟房屋法〉》，公共房屋政策是長期施政方針，應有前瞻性、可持續發展及具長效機制，以應對居民對住屋需求。