中介：帶動人流利樓市

橫琴新區最新出台法規，對進駐橫琴的澳企給予補助。

中介認為，新規的發布對橫琴商用物業及住宅的市場都有正面影響。

橫琴自貿區再有新法規，澳門商戶在橫琴新區內，租用由澳企業投資的大型商業綜合體的商業樓面運營,最多可給予300萬元補貼。中介對此表示，新法規對本澳人士投資橫琴商業市場有正面影響，而人流量的增加亦間接帶動住宅市場向上。

橫琴3月一手住宅成交均價錄得約每平方米4.5萬元（人民幣，下同），個別成交達每平方米6.3萬元，逼近澳門水平，再創歷史新高。 （文: 蘇祺 　圖：互聯網）

橫琴新區最新出台「橫琴新區扶持澳門投資大型商業綜合體發展暫行辦法」（下文簡稱辦法），為扶持澳門企業在大型商業綜合體內租場營運具有商業特色品牌的店鋪，合資格者可予裝修補貼、運營補貼及規模品牌落地獎勵。

該法規針對橫琴內由澳企建設擁有建築面積在八萬平米以上的商業建築群體，內裡可申請扶持的運營對象包括在橫琴註冊的大型連鎖超市、大型精品書店、影院及餐飲店等。

其中，實用面積超過100平米的餐飲店可獲得每平米不高於3,000元的裝修補貼。在針對合同租賃期內，符合條件的精品書店將給予300萬元的運營補貼。規模品牌落地獎勵則是對高端商業品牌、實用面積在200至400平米內，且合約期超過五年的旗艦店將給予10萬元的一次性落地獎勵。

對此，澳門中原粵港澳大灣區展銷廳營業經理鄧志立表示，澳門投資者在租鋪可瞭解清楚綜合商業體的業權是否完整，在無賣散的情況下，在商場內經營店鋪亦可以根據合同規定得到補助。

中介料年內有相關政策頻出

對於橫琴新規對當地商業物業的影響，鄧志立認為會帶來正面影響。他指出，今年2月政府公布了「粵港澳灣區發展綱要」，橫琴是發展中的焦點之一。而且今年是澳門回歸20週年，相信年內會頻出合作策略，其中不乏優惠或補助政策。加上橫琴新口岸即將開通，人流量的增加亦會帶動當地經濟發展。

鄧志立指出，之前雖有不少投資者對在橫琴有興趣，但礙於該區人流量少且周邊生活設施不完善而不了了之，在新策的刺激下，相信投資者的憂慮會減少，進入橫琴投資的機會大大增加。

橫琴樓市或逐步溫和發展

巿場預測，随着琴澳同城化日漸成型，未來五年將有三成澳門人在橫琴居住，樓價亦將升至每平方米9萬元。鄧志立認為新法規推出亦會帶動橫琴的住宅市場向好。

他表示，相對澳門商用物業市場的呎租來講，橫琴的價位仍處於低位，這對於澳門部分企業來講是一大吸引力。日後新口岸開通，或有將市場及總部移至橫琴發展。而且就僱員人工成本來看，在內地招聘的成本花費要遠低於澳門。

可想而知，日後人流量的增加帶動住宅需求增加，樓市有大機會升值。但同時，他認為這對橫琴樓市來講，並不是一種穩健長久的發展。在政府限購的前提下，樓市或逐步溫和發展。