專家：首都圈樓仍買得過

截至上年10月，日本空置住宅數量創新高，共有864萬間。

業界人士認為2020東京奧運會或推高當地樓價的動力。

分析指出，住宅空置增多的原因或是人口減少，樓市卻供大於求。

自從宣布2020年奧運在東京舉辦後，加上近年經濟回升，日本樓市持續增長，吸引不少海外投資者。惟當地樓巿空置率高企，總務省早日公布數據，截至2018年10月，日本國內住宅空置率創新高，已達總體房屋的13.6%，容易造成有價無巿的局面。不過，即將舉辦的奧運及2025年世博會的推動下，巿場仍看好日本首都圈樓巿。 （文: 蘇祺　圖：互聯網）

近日，日本內政及通訊部發布「住房及土地統計調查」顯示，截至2018年10月1日，日本空置住宅數量創新高，共有864萬間，較五年前增加26萬間，並且佔日本住宅總數的13.6%，較五年前增加0.1%。

統計中顯示，截至去年10月，日本全國總住宅數量為6,242萬間，較五年前增加179萬間。從數據來看，日本住宅總量增加率持續下滑。在空置單位中，作出租用途的住宅有431萬間，出售的有29萬間，另有347萬間處於長期無人居住及計劃拆除的住宅。

其中，空置住宅比例最高的是山梨縣，空置率高到21.3%，其次是20.3%的和歌山縣、19.5% 的長野縣及19.4%的德島縣。

供大於求成空置主因

據「日本經濟新聞」指出，大都會以外地區人口減少，推高了空置單位數量。其實除此之外亦有別的因素影響入住率。早前日本總務省曾總結，導致住宅大量閒置的主要原因有三點：一是住宅供給不斷增加，導致樓市出現供大於求的現象，住宅總數超出家庭總數。

其次是新增的住宅供應質素不斷提升，這令地段不佳、設計陳舊且周邊環境較差的住宅難以轉讓、出售及租賃，導致大量住宅閒置。

最後一點是，日本人口結構上的變化亦加劇了住宅過剩。由於當地人口出生率下降，住宅新增需求相對減少，而高齡社會的到來令不少獨居老人選擇在敬老院居住，間接增加了住宅閒置數量。

首都圈內新樓價格連升七年

早有調查顯示，自從宣布2020年奧運將在東京舉辦後，日本地價便不斷上升，尤其是東京地價已連升五年，升幅達到三成。

有港媒早前報道，東京首都圈（東京都、神奈川縣及埼玉縣）新盤的平均售價約416萬港元，按年增加0.1%。而首都圈內新建住宅均價亦連升七年，在每平米6.1萬港元左右。

另外，株式會社LIFULL投資事業部負責人岡崎健治表示，即將舉行的2020年日本東京奧運會及2025年的大阪世博會將是對日本樓市的重要契機。以這兩個年份作為參考點，日本樓市或持續上升。

他指出，在這兩個年份的階段中，日本樓市或呈現一個兩極化的趨勢，如東京及大阪等主要城市，樓市會有大幅上升。而相較於大城市，部分二線城市的樓價或有下行空間。