自本月11起，中山每平米均價超過8,000元（人民幣，下同）的商品房需要預約網簽，由專案小組負責接收網簽預約。雖然該「溫和調控」新政並沒有進行限購或限價，但威力不能低估。最近兩周中山樓市網簽量持續下跌，而坦洲最為明顯。有業內人士表示，隨著新政實施時間拉長，副作用將逐漸顯現，對開發商及買家都不利。
坦洲成為新政重點打擊對象。圖為坦洲樓盤「海倫印象」。（互聯網圖片）
據了解，現時在中山若購買單價超過8,000元的商品房，暫時只能先辦理按揭，至於簽合同則需要排隊，有中山樓盤項目負責人表示：「國土局甚麼時候批就甚麼時候辦證」。可見預約網簽需等待一定時間，令網簽進度減慢，從而使樓市交投銳減。另外中山有項目負責人稱，近兩周向國土局報了20多套房源，每平米價格都超過了12,000元，但國土局只批了六套。表示當前國土局並非禁止所有單價超過8,000元項目的網簽，但會有一定的限制。
在新政施政的那一周，中山商品住宅網簽套數即明顯下跌，尤其是坦洲。據中山國土資源局資料顯示，本月9日至15日，中山市網簽住宅套數為1,973套，按周下跌36%，遠遠低於近15周的平均網簽水準（3,281套）。期內，坦洲網簽成交135套，按周下跌62.4%。有業內人士認為，坦洲近年樓價急升，坦洲必將成為新政的重點打擊對象。
新政副作用逐漸顯現
有地產界人士認為，新政的副作用會隨時間逐漸顯現。一方面，開發商會面臨資金回籠壓力。另一方面，部分開發商可能會採取「捂盤惜售」的策略，或者通過額外稅務處理、變成二手轉賣的名義賣樓。將會加大客戶的買樓成本，從而扭曲樓價導致螺旋式上升。不過，中山住建部在出台新政時就表示，若溫和的樓市措施無法調控好樓價，後期將會加碼，有機會出台限購限價。
中山樓市新政令網簽量連跌兩周。（互聯網圖片）
下載APP