食盡三家500萬茶禮 大貪經紀忘抹嘴

任職地產代理經紀的疑犯，五年前成功騙取其任職公司及買賣物業雙方合共約500 萬元港幣。 （設計圖片）

司警發言人陳煥文昨日公布一宗地產經紀連騙買家、賣家、地產代理的巨額詐騙案同詳情。 （劉凱輝攝）

雖然法務局正研究完善《物業登記法典》和《公證法典》，保障業權人和買方利益，杜絕有人假冒買賣人身份的漏洞；但司法警察局前天拘捕一名本澳地產經紀上下其手，涉嫌詐騙買賣雙方及其任職地產公司的案件，則呈現另一漏洞。

事緣整宗地產交易，買賣雙方的身份都沒有弄虛作假，但疑犯卻偽造文件及成交報告，詐騙三方的佣金，一舉騙得近500萬元港幣，而最終疑犯因沒有上繳給其公司賣方支付的佣金，一場「食盡三家茶禮」的騙局，就此劃上句號。

司警昨日公布一宗「相當巨額詐騙及偽造文件」案件，案中前天（2日）已被移送檢察院偵辦的疑犯姓吳（49歲），本澳居民，2014年案發時任職氹仔一間地產公司的經紀，雖然他已於2017年年底轉職另一間地產公司，但他的前東家去年發現一筆地產交易的佣金，怎麼三年多以來都沒有收到，細查下才揭發這名前員工「偷食」後留下的「貓膩 」！

豪客上門 蠱惑經紀動賊心

司警透露案情稱，一名47 歲本澳商人2014年透過氹仔一間地產公司打算在一個內地樓盤一次過大手購入11 個單位物業，當時市價總值約7,000多萬港元。該筆交易其後由時任這間地產公司分區經理吳男負責，吳男眼見交易金額龐大，加上商人出手闊綽，因此便想出利用職權之便，設計一個對買賣雙方及其公司「食盡三家」的騙局……

先騙買家300多萬「服務費」

吳男先向對內地新樓盤志在必得的商人買家訛稱，只需要支付344萬港元的「服務費」，便可穩奪相關物業的購買權，買家認為計策可行，於是答應吳男獻計。吳男見第一步成功，遂利用職權之便，拿取公司印章，分兩部分完成一份買賣合同及收據，但文件內沒有包含344萬港元「服務費」的條款，買家見交易成功，遂如數支付344萬港元給吳男。

奸計得逞 再下兩城

已將344萬港元袋袋平安的吳男，第二步計劃是向其任職公司呈交一份交易報告及收據，公司見吳男成功完成任務，於是給他支付60萬元人民幣佣金。

吳男第二步計劃又順利成功，於是進行第三步計劃，就是以地產公司名義，向內地樓盤發展商收取佣金；發展商見交易成功，將原本屬於公司的68萬元人民幣佣金交給吳男。

食得太盡留下「禍根」

吳男「三步走」計劃全部過關，折合騙得約港幣500萬元，而吳男於2017年年底轉工前，仍在舊東家任職，事件亦沒有被揭發，且職位更升至區域經理。惟百密一疏，去年3月，舊東家見遲遲沒有收到內地發展商的佣金，於是向對方追討，而雙方一經對質，才發覺始作俑者的吳男從中作怪，連食兩家「茶禮」後忘記「抹嘴」，前東家於去年10月直接向本澳檢察院舉報。

被騙買家如夢初醒

檢察院接到舉報後，將案件交予司法警局進行調查，司警經數月調查，終找到吳男下落，同時亦聯絡到那名豪客買家，惟買家對被騙一事毫不知情，聞悉被騙後，表示要追究事件。司警前天在吳男目前任職的另一家地產公司將他拘捕，他雖承認犯案，但不肯交代贓款下落。