年初至今，不少專家或機構頻繁預測內地土地市場走勢，希望推敲整體房地產巿場的冷暖度。當中，一些看法指內地土地市場將續降溫，理由是根據中原地產研究中心數據顯示，截至上月18日，內地賣地最多的50大城市合計土地成交金額為人民幣5,966.9億元，按年跌兩成。但亦有更多的人持相反意見，「買」土地市場將回暖，依據是北京市最新數據顯示，1月至2月，北京市商品房新開工面積156.7萬平方米，按年增93.5% ； 其中住宅新開工面積88.1萬平方米，增長45.4%。住宅銷售面積達60.6萬平方米，增長55%，此前為長期負增長的局面，認為首都是巿場指標，具代表性。亦有不少人以今年土地拍賣市場出現高溢價成交用來預測內地市場回暖。不過上述看法未免太偏頗，今年土地市場走勢估計繼續「穩」字當頭。
內地房地產巿場講「穩」已不是今天才有的事，從過往「住房不炒」論調，到今年《政府工作報告》中，對房地產行業的定調是促進房地產市場平穩健康發展。同時，將穩妥實現房地產市場平穩發展的長效機制工作方案，要堅持落實城市的主體責任，因城施策、分類指導，不斷完善市場的監測預警和考核評價機制，特別是要把地價、樓價及預期的「維穩」責任落到實處。中央由始至終的房地產目的是保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。
雖然大方向講「穩」，卻不代表內地土地市場不會一路走低。同時，在「一城一策」的政策框架下，一些城市很可能出現政策微調。
但是，要注意這只是個別的微調。例如去年首都土地供應有一個很大的變化，限價房和實行「7090」政策（70%的住宅必須蓋成90平方米以下）的土地供應量很大，這麼一來，剛需住宅供應放量，改善型住宅卻吃緊。今年，這些政策相對放鬆和調整，在某種程度上是對之前過度從緊政策的回調，符合市場需求。
不過，今年房地產企業仍有風險須注意，就是2019年是房地產企業償債高峰，這點不能忽視。數據顯示，2019年房地產行業須償還債券規模為4,994.5億元，2020年這一數字將上漲至6,513.4億元，2021年更接近萬億元。如果開發商大手買地就顯得不現實，買家要留意。
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