今年3、4月珠海樓市高溫不減，全市商品房網簽量連續兩個月突破6,000大關，而且樓價亦保持穩步上升。雖然現時珠海樓市整體趨好，不過卻有部分地區住宅樓價出現回落。據中原地產監控珠海全市82個項目的統計資料顯示，上月珠海全市住宅均價為每平米17,356.24元按月回落3%。值得注意的是，上月橫琴住宅交投「量升價跌」，住宅每平米均價再次跌至低於40,000元（人民幣，下同）。
珠海上月全市商品房網簽成交6,301套，當中住宅佔5,683套。現時西區項目仍為網簽主力軍，網簽前三名均為西區熱門項目。據中原地產監控資料統計，今年4月，珠海全市住宅均價為每平米17,356.24元，按年升15.7%，按月回落3%。當中市區均價每平米23,266.05元，按年升17%，按月跌11%；斗門均價每平米10,505.58元，按年升21%，按月跌6%；金灣均價11,780.14元，按年和按月分別上升44%及8%。
上月珠海部分地區住宅均價錄得下跌。（互聯網圖片）
橫琴樓市逐步回歸理性
上月橫琴住宅成交量波動回升，價格卻回落至40,000元以下。上月橫琴住宅網簽成交365套，按年大升103%，按月升28%；價格方面，每平米均價錄得39,610元，按年及按月均跌4%。這是橫琴住宅均價自去年10月以來再次下滑至低於40,000萬元。有業內人士表示，橫琴樓市因自貿區等利好概念炒作下，近兩年樓價上升過快，加上供應量過大、經濟放緩、本澳樓價下滑等因素，導致觀望情緒嚴重，目前正逐步回歸理性。
不過，據中指院每月公布的百城價格指數顯示，珠海全市新建住宅均價今年至今連升四個月，而且樓價升幅更在百城中排名第八。珠海自全面解除樓市限購以來，樓市交投保持高位，部分開發商趁機加價。在沒有出台調控政策的前提下，外界普遍認為今年珠海樓價將保持「穩中有升」勢態；而橫琴最近開始陸續有新盤入市及老盤加推，成交有望回暖。待「單牌車」政策真正落地，或相關利好工程落成，相信會令橫琴樓市再度升溫。
橫琴陸續有新盤入市，成交有望回暖。（互聯網圖片）
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