根據官方數字，本澳樓齡30年以上的樓宇逾4,800幢，當中不少窗門日久失修，搖搖欲墜。（歐陽振華攝）
香港驗樓師劉少雄（左）和澳門工程師陳桂舜（右）受訪，教市民如何自行檢驗、保養窗戶。 （劉志衡攝）
驗窗四步
第一步：檢查窗戶玻璃，有否裂痕或損壞。
第二步：檢查窗戶開關，若果開關不順暢，可能窗軌藏有灰塵和垃圾。
第三步：檢查金屬鉚釘和五金部件有否氧化。
第四步：日常清潔窗戶軌道，添加潤滑劑在窗鉸位置。
根據官方資料，截至去年底，本澳樓齡30年或以上商住及工業樓宇，多達4,838 幢，當中不少窗門日久失修，搖搖欲墜，對路人構成危險，「飛窗」、「跌磚」時有發生，坊間形容是「城市計時炸彈，「隨時砸死你」，氹仔濠景花園過去兩年發生超過150 宗「飛窗」事件，平均兩個星期就發生一次，離島區社區服務諮詢委員會早前在會議上要求政府正視，形容附近居民「聞窗」色變。本月12日，「飛窗」頻發濠景花園附近的南新花園亦有窗門從高處墮下，令強制驗窗驗樓呼聲再次浮上枱面。
颱風季節即將來臨，為防窗門被強風吹跌，專家呼籲市民注意窗門維修保養。本月12日南新花園「飛窗」事件發生後，本報記者立即到該廈採訪，發現南新花園不少窗戶都缺乏保養，螺絲銹蝕嚴重，鋁窗軌道布滿灰塵，跌窗單位戶主雖然曾經全屋翻新裝修，但對內街窗戶仍然使用入伙時的舊窗。
記者表面觀察南新花園的窗戶後，把相關情況的影片交給澳門大學可持續進修中心驗樓師課程導師陳桂舜和劉少雄檢查窗戶情況。劉少雄稱，鋁窗是否容易「跌落街」要視乎接駁窗框鉸位，因為這部分活動最多，就南新花園的窗戶片段看，窗戶受損不嚴重，只是表面有點氧化，清潔一下便可。
他表示，要留意窗戶繫穩的位置，如有白粒浮現代表有氧化物，氧化的位置慢慢會活動不暢順、扣不穩、移位甚至掉出來。陳桂舜補充，在螺絲嚴重鏽蝕的情況下，會失去原有承載力，所以必須更換。
市民主動驗窗意識薄弱
陳桂舜指出，澳門市民主動驗窗意識相當薄弱，窗戶墮下對戶主自身或者途人都有危險，失修窗戶在打風落雨日子不能有效阻隔雨水，令雨水滲入家居，更有可能增加耗損，增加墮下危機，一不小心就會釀成致命意外，業主有可能要負上刑責。
劉少雄稱，市民可以對窗戶做簡單檢驗，留意鉸位有否鬆脫，例如開關是否暢順，留意開關有否異聲，檢查窩釘或拉釘部分有否白化物像氧化的感覺。陳桂舜表示，換窗需要視乎窗戶情況而衡量，因為澳門最常見問題主要是窗鉸，窗鉸有問題只要把窗鉸更換，以及更換一些部件和將氧化鏽蝕部件就可以，不用把整個窗更換，費用不會太高。他不建議市民為窗添加防墜扣件，由於處理窗戶維修成本不是太高，所以更應認真處理窗戶問題，可一勞永逸，不用擔心開窗時窗門會墮下。
衣服勿掛窗上
劉少雄提醒，窗戶路軌小心暗藏沙石、灰塵及異物，窗戶一天開幾次，有異物阻礙都會造成變形，日積月累容易令到鉸位超出預算範圍而鬆脫。
留意外牆瓦礫爆裂，如敲出空心的聲響，該情況下瓦礫已經連不住結構物，空心位置會出現裂痕，落雨天的日子會有滲水情況，雨水有機會流進室內，對業主造成困擾，加速結構物甩灰石或鋼筋發脹等問題。劉少雄又提醒市民，不要把衣服掛在窗戶上，或抹窗的時候用窗借力，窗戶在受力的情況下，容易產生結構變形，減低使用壽命，甚至連人帶窗墮樓。
樓宇檢驗無強制性
本澳樓宇老齡化速度正在加快，但對樓宇定期維修保養的要求不嚴，在上世紀90年代開始廣泛使用的鋁窗已進入衰老期，陳桂舜指澳門暫時還未聽到很清晰的聲音要立法強制驗窗，但《都市建築總章程》規定，業主每五年有責任檢驗樓宇，但未有懲處制度，只是指引性質，沒有強制執行。而大廈外牆根據澳門法律屬公共部分，所有小業主共同擁有，缺乏保養維修萬一出現意外，小業主可能要負上沉重的賠償責任。
對比香港，在2012推行強制驗窗，更有專業驗樓師。反觀澳門，不少樓宇都有30年樓齡，加上近年強風災頻發，鋁窗的老化日趨嚴重，近兩年的跌窗意外時有發生，民間不少團體已去信要求政府推動強制驗窗，不過政府對於立法依然「十劃都未有一撇」，尤其是近兩年濠景花園成跌窗重災區，有居民願意自費驗窗，但澳門只有驗樓師，並無驗窗師這一門專業資格。
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