東莞擬跟隨減幅或更大

北上廣深四個一線城市減半徵收增值稅附加稅及印花稅。（互聯網圖片）

巿傳東莞二手樓交易中個人所得稅或可選擇差額20%或全額2%徵收，在樓價普遍上升的背景下，相當於大幅減稅。（互聯網圖片）

二線城市本周二手房成交量按年提升36%，按月提升9.8%。（互聯網圖片）

內地房地產稅還未出臺，樓市就先減稅了。北上廣深四個一線城市今個月初幾乎同步下調住房交易的稅費，增值稅附加稅及印花稅減半徵收。減少部分交易稅費對樓市直接影響雖不大，但當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場仍有一定的心理影響。大灣區城市東莞緊隨其後亦傳出消息，二手樓交易個稅或將二選一：或繳納房屋增值部分的20%；或繳納全額的2%。在樓價普遍上升的背景下，這相當於大幅減稅。（文：胡夢然）

內地房地產稅還未出臺，樓市就先減稅了。北上廣深四個一線城市今個月初幾乎同步下調住房交易的稅費，增值稅附加稅及印花稅減半徵收。減少部分交易稅費對樓市直接影響雖不大，但當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場仍有一定的心理影響。大灣區城市東莞緊隨其後亦傳出消息，二手樓交易個稅或將二選一：或繳納房屋增值部分的20%；或繳納全額的2%。在樓價普遍上升的背景下，這相當於大幅減稅。

在內地二手樓交易裡，個稅是最主要的稅種之一。本月有消息傳東莞二手樓交易中個人所得稅可選擇差額20%或全額2%徵收。雖然只是給了「二選一」的選項，但在樓價持續上升的環境中，按照差額20%徵收與按照全額2%徵收，可謂有天壤之別。如一套200萬（人民幣，下同）；的住宅，五年前原價是100萬。如果按照差額20%徵收，個稅高達20萬；而如果按照全額2%徵收，個稅僅為40,000元。降稅效應可見一斑。

另外，二選一的好處在於，可在樓市上行期和下行期選擇不同的繳稅模式。如果樓價幾年原地踏步，差額徵收更加實惠；相反，若樓價持續上漲，全額徵收更有優勢。有專家解讀稱，此舉目的或在於刺激市場，穩定樓市。資料顯示，去年東莞二手樓網簽34,408套，按月下跌32.1%，已回落到2014年的水準。

對市場有一定心理影響

與東莞傳聞降低的個稅不同，北上廣深下調的是低增值稅附加稅和印花稅稅費，這兩項稅費現時全部減半徵收，但其實對樓市整體影響甚微。在內地二手樓交易中，一般需要開徵契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅及附加稅等。其中，增值稅、個稅及契稅是大頭（意指佔總體稅費比較多），附加稅整體數額不高，而印花稅可以忽略不計。

一線城減稅幅度不明顯

北上廣深減半徵收增值稅附加稅和印花稅稅費，從減免費用上看，幅度並不明顯。以出售一套200萬住宅為例，按新規粗略計算僅比以往少繳5,700元。另外，在內地一般二手樓滿兩年（部分城市為五年），基本都會免徵增值稅。所以增值稅附加稅減半徵收，只能算是邊緣性減稅，對於樓市交易整體影響不算太大。但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場仍有一定的心理影響。

一二線城二手樓市初現暖意

內地一二線城市二手樓近期成交量及價格均有提升，樓市初現暖意。興業證券報告顯示，一線城市本周成交量按年提升40%，按月提升6%。其中北京二手樓成交套數，年初至今按年升了5%，3月至今按年增長50%，本周按年升64%。成交價格年初至今上升4%，3月至今升2%，本周按月微跌1%；深圳成交價格年初至今上升8%，3月至今升7%，本周按月上升3%。但成交量表現仍不明顯。

二線城市本周二手房成交量按年提升36%，按月提升9.8%。年初以來，二線城市二手房成交量按年升9%，三月以來按年升25%。其中南京、成都及廈門等城市成交量均錄得上升。南京本周成交量按年增長65%，按月增長24%，3月以來按年增長49%，年初以來按年增長9%；成都本周成交量按月增長6%，按年增長123%，3月以來按年119%；廈門本周成交量按年增長3.7倍，按月增長40%，年初以來成交量按年增長三倍，3月以來按年增長三倍。