深圳樓市調整後更穩定

樓價有望於下半年回升

11/01/2017 21:43:29
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隨著內地樓市調控力度持續加強,近兩個月一線及熱點二線城市明顯降溫,樓價走勢明顯趨穩。「北上廣深」四大城市首當其衝,新樓成交量均大幅下滑,而北京、上海及深圳的新樓成交價格更出現回落。深圳作為內地樓價最高的城市,過去兩年的樓價被外界視為瘋漲,有業內人士表示,深圳樓市調整後會變得更穩定,住宅供不應求之下,樓價有機會在今年下半年重拾升勢。

去年9月曾有外媒報道,深圳樓價收入比高達70倍,為全球樓價第二貴的城市。直至10月,深圳樓市調控加碼,樓價連續兩個月下跌。據《南方都市報》報導,2016年12月深圳的新房成交價續跌0.7%,至每平方米人民幣54,946元,新樓價格已經跌回了半年前水準。同期的新房成交按月跌26.04%,至2,161套,創2016年全年最低。報導指,根據每周的成交資料,深圳樓價連續八周維持在每平方米人民幣55,000元水準,出現企穩態勢,顯示出調控成效。

目前深圳樓市尚算平穩,仍有較多開發商和中介人士看好今年的深圳樓市。深圳中原研究中心總監王飛表示,從2016年的政策調控來看,「10.4新政」後深圳樓價升勢得到控制,目前樓市整體進入緩和向下調整的階段,新房、二手房成交均處在量價齊跌的狀態,預計今年一季度深圳樓市仍會持續目前成交低迷的趨勢,二、三季度逐步調整,四季度呈增強態勢並開始回暖。

樓價不存在大跌基礎

深圳樓市之所以吸引眾多品牌發展商及投資者進駐,一方面來自於政府政策、建設的開放多元、大型企業的吸引力,另一方面就是這座城市的人群結構的形成。有業內人士表示,儘管深圳樓市成交量大幅萎縮,但樓價並不存在大跌的基礎。有四大推動因素支撑樓價在下半年重回上升趨勢:開發商資金充裕;人口吸入能力,樓市短期內供應缺口難以得到根本解決;高地價帶來的成本壓力;政策的舉措較為理性,低利率環境仍然存在,都將給未來的樓價帶來支撐。

現今深圳樓市尚算平穩,估計會於第四季開始回暖。(互聯網圖片)

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