「煽動綁架」海一居小業主圖修土地法

議員斥發展商「詐騙」數十億樓花
06/12/2016
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在海一居200名小業主宣聲今日停止向銀行供款之際,立法會昨日進行運輸工務範疇明年施政方針辯論會上,議員陳美儀一改多位議員過往聲稱《土地法》是惡法的批評,目的是進行修法;又指事件背後有人「煽動和綁架」海一居小業主,以此作為「政治籌碼」迫使政府就範,修改《土地法》。

陳美儀認為,按照現行法例,海一居發展商無法如期交樓但又收取小業主「樓花」款項,明顯有「詐騙」成份,政府應依法處理;同時,政府亦可協助小業主向發展商追討雙倍訂金賠償,在如今小業主、政府及銀行「三輸」局面下,不能獨讓發展商「袋袋平安」。

海一居小業主每月承受供款巨大壓力,曾在工務局外靜坐,有小業主今日發展「罷供」行動。 (資料圖片)

立法會昨日進行明年度運輸工務領域施政方針辯論大會,議員陳美儀(下圖)在發言中表示,房屋政策與土地資源一直是市民所關注,新《土地法》在2013年8月通過,2014年3月正式實行,而她作為負責審議法案的其中一名常設委員會成員,尤記得當時的立法原意十分清晰:強化監督、制約政府裁量權、使土地批給透明、土地合適利用。

議員希望政府協助小業主向發展商追討賠償雙倍訂金,解決樓盤「爛尾」問題。 (資料圖片)

樓盤「爛尾」「樓花」照收

但在海一居「爛尾」方面,陳美儀指出,發展商在2011年開始出售「樓花」,然而,樓盤卻是在2014年年中才動工,而離25年批給期限只剩下短短一年半時間,她認為發展商是用利益,隱瞞及引誘小業主即時開始供款。

陳美儀表示,希望政府協助小業主透過法律程序解決問題,包括追討發展商應作的雙倍訂金賠償。陳美儀甚至引述坊間意見指,發展商無法完成樓盤卻仍然出售「樓花」的行為,屬於「詐騙」。

修法動機耐人尋味

陳美儀除希望政府向小業主提供法律援助外,同時向小業主收集收據,採取措施防止發展商進行資產轉移。陳美儀指出,政府曾經表示若未來對海一居土地啟動公開競投,會設定特別條件,盡量保障已購買樓花的小業主權益。

但她認為,現在有人「煽動和綁架」海一居小業主,去迫使政府就範,但如果政府「乖乖修法」,即意味著將當年的立法原意,全盤作廢。

議員指海一居發展商明知只有一年半時間無法完成樓盤,仍舊銷售「樓花」有詐騙之嫌。 (資料圖片)

三家皆輸 發展商獨贏

陳美儀形容,現時的局面是「三輸」,即銀行已經借貸給發展商及小業主,小業主則不斷為「空中樓閣」供款,政府方面,同樣承受著巨大社會壓力,不過,發展商收取數以十億元計的「樓花」款項,卻是「袋袋平安」,她希望政府能夠「講句公道說話」。

羅立文指他作為執法者角色,對海一居事件,只能依法施政。 (陳駿騏攝)

執法者只能依法施政

對於陳美儀的建議,運輸工務司司長羅立文仍依舊「冷處理」的做法,強調新《土地法》是經由立法會全體審議通過,他作為執法者角色、只能「依法施政」。對於議員區錦新提出,若收回海一居土地重新公開競投,可設定條件讓海一居小業主重新購買,羅立文指出,在建設上可加入特定條件,例如限高規定等,但條件是否可以涉及特定購買者名單,「值得大家思考」。

海一居200小業主決停止供款   

銀行月少收600萬或扣人工抵押

海一居業主聯合會會長高銘博前天到包公廟向「包大人」申冤時預告,將於今日召開記者會,宣布小業主停止向銀行供款,涉及約200名小業主,以每月供款30,000元計算,總金額每月可達600萬元。大律師洪榮坤指,若小業主停供,銀行有機會採取下一步,可向法院執行以其他財產償還,包括扣除薪酬及現金分享等,用以填補貸款。

高銘博昨日指出,據他所知,目前照舊每月向銀行供款的小業主,約300至400名,但日前決定停止供款的小業主約200名。小業主停止供款後,會出現甚麼狀況?洪榮坤指出,「銀行都係受害者」,小業主停供後銀行可以先執行以抵押物(即海一居樓花)支付,倘若仍然不足以償還貸款,銀行就可以有權向法院申請,扣除小業主其他財產,「即係有可能慢慢扣三分之一人工、現金分享」等的其他財產措施,直到償還全部債項為止。

同屬停供小業主之一的高銘博表示,目前只能「見步行步」,待事件明朗化後再作處理,又認為銀行亦應負上責任,分擔部分經濟損失,「白白供咗一年,咁樣供到幾時?供晒咪好戇居!」對於銀行有可能申請扣除其薪酬及其他財產,屆時有機會淪為負資產時,高銘博一於懶理,仍會堅持下一步行動。

20多名小業主前日在包公廟前跪祈禱告,望包大人助海一居小業主一臂之力。 (資料圖片)

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